A BrasilAgro anunciou a venda de 3.723 hectares da Fazenda Alto Taquari, de um total de 5.031 hectares no munic\u00edpio hom\u00f4nimo de Mato Grosso, por R$ 589 milh\u00f5es. Da \u00e1rea total, 2.694 hectares s\u00e3o \u00fateis para atividade agr\u00edcola. \u201cFoi a maior negocia\u00e7\u00e3o da hist\u00f3ria da companhia\u201d, disse o CEO da BrasilAgro, Andr\u00e9 Guillaumon, em entrevista a jornalistas. A quantia supera, em valores n\u00e3o corrigidos, a captada por meio do IPO realizado em 2006, de R$ 582 milh\u00f5es.<\/p>\n
\u201cEsta n\u00e3o \u00e9 a maior \u00e1rea j\u00e1 vendida pela companhia, mas \u00e9 a maior venda em valor imobili\u00e1rio. Somos uma empresa que opera mais de 180 mil hectares e que est\u00e1 vendendo 2,7 mil (hectares de \u00e1rea \u00fatil), a serem entregues de forma fracionada. Ent\u00e3o, apesar de a venda ter sido feita por um montante grande, o impacto no resultado operacional (referente \u00e0 produ\u00e7\u00e3o agr\u00edcola) \u00e9 muito pequeno, porque a \u00e1rea \u00e9 pequena\u201d.<\/p>\n
A Fazenda Alto Taquari foi comprada pela empresa em 2007 e produz cana-de-a\u00e7\u00facar e gr\u00e3os. Na \u00e9poca da aquisi\u00e7\u00e3o, a BrasilAgro pagou o equivalente a 320 sacas de soja por hectare ou R$ 9 mil\/hectare. J\u00e1 o valor de venda anunciado agora corresponde a 1.100 mil sacas de soja por hectare, ou R$ 212 mil\/hectare, de acordo com Guillaumon. H\u00e1 14 anos, os 3.720 mil hectares valiam R$ 33,2 milh\u00f5es. O valor de R$ 589 milh\u00f5es tamb\u00e9m supera a avalia\u00e7\u00e3o interna da Alto Taquari reportado no \u00faltimo balan\u00e7o da empresa, de agosto, de R$ 356,9 milh\u00f5es, bem como o montante de R$ 301,4 milh\u00f5es apontado por avalia\u00e7\u00e3o independente.<\/p>\n
Segundo o executivo, a diferen\u00e7a de mais de R$ 280 milh\u00f5es entre a proje\u00e7\u00e3o independente e o valor de venda se explica por v\u00e1rios fatores. A avalia\u00e7\u00e3o de mercado se baseia em uma m\u00e9dia do valor dos neg\u00f3cios na regi\u00e3o em determinado per\u00edodo e considera pagamento \u00e0 vista \u2013 n\u00e3o a prazo, como citado no acordo informado nesta quinta-feira. O fato de a propriedade ter toda a documenta\u00e7\u00e3o regularizada tamb\u00e9m \u00e9 algo raro e valorizado por compradores, segundo o executivo. \u201cO pre\u00e7o tamb\u00e9m foi potencializado pela alta recente da soja\u201d, afirmou.<\/p>\n
Antes da venda da Fazenda Alto Taquari, a empresa j\u00e1 havia negociado, em valor de sacas de soja por hectare \u00fatil, outras tr\u00eas partes da propriedade nos \u00faltimos tr\u00eas anos, de 103 (2018), 85 (2019) e 105 hectares (2020), tamb\u00e9m por valor correspondente a 1,100 mil sacas de soja por hectare.<\/p>\n
\u201cA negocia\u00e7\u00e3o desta \u00e1rea da Alto Taquari refor\u00e7a a expertise da BrasilAgro na gest\u00e3o combinada do imobili\u00e1rio e da produ\u00e7\u00e3o de alimentos com responsabilidade e sustentabilidade, j\u00e1 que os investimentos feitos nos \u00faltimos anos levaram a uma valoriza\u00e7\u00e3o da terra, permitindo uma venda acima do valor de avalia\u00e7\u00e3o e com uma TIR (Taxa Interna de Retorno) esperada de 19,9%\u201d, destacou Guillaumon.<\/p>\n
De acordo com a companhia, a entrega da posse das \u00e1reas ser\u00e1 realizada em duas etapas. A maior parcela, de 2.566 mil hectares (1.537 ha \u00fateis) ser\u00e1 entregue em outubro de 2021, no valor de aproximadamente R$ 336,0 milh\u00f5es; a entrega da segunda, de 1.157 hectares \u00fateis, ocorrer\u00e1 em setembro de 2024, no valor de aproximadamente R$ 253,0 milh\u00f5es. O pagamento da \u00e1rea deve ser conclu\u00eddo em 2029, segundo Guillaumon. \u201cA \u00e1rea que j\u00e1 n\u00e3o tem mais cana ou est\u00e1 no \u00faltimo ano de cultivo estamos entregando para o comprador. J\u00e1 as \u00e1reas que ainda t\u00eam cana de a\u00e7\u00facar vamos colher at\u00e9 2024\u201d, explicou o executivo.<\/p>\n
O comprador da \u00e1rea, um produtor rural, j\u00e1 realizou o pagamento da primeira parcela, de R$ 16,5 milh\u00f5es, e ainda este ano pagar\u00e1 outros R$ 31,4 milh\u00f5es. O saldo remanescente \u00e9 indexado em sacas de soja com pagamentos anuais. Com a negocia\u00e7\u00e3o, todas as \u00e1reas de chapada da Fazenda Alto Taquari foram vendidas, permanecendo no portf\u00f3lio da empresa 1.308 mil hectares, 809 \u00fateis, que est\u00e3o produzindo cana-de-a\u00e7\u00facar. De acordo com a empresa, a \u00e1rea remanescente possui caracter\u00edsticas de solo e altitude diferentes.<\/p>\n
Em julho, o portf\u00f3lio de fazendas da companhia valia R$ 3,4 bilh\u00f5es. \u201cDemos in\u00edcio \u00e0 empresa em 2006 com um cheque de R$ 580 milh\u00f5es (referente ao IPO), em parte utilizado para comprar a fazenda Alto Taquari. Agora temos mais de R$ 1,5 bilh\u00e3o em fazendas vendidas, um portf\u00f3lio de R$ 3,4 bilh\u00f5es e j\u00e1 pagamos R$ 500 milh\u00f5es em dividendos a acionistas\u201d, enfatizou o diretor Administrativo e de Rela\u00e7\u00f5es com Investidores, Gustavo Lopez.<\/p>\n
Guillaumon disse que a empresa continuar\u00e1 buscando fazer novas vendas de terras. \u201cN\u00e3o vamos parar de vender, porque n\u00e3o adianta fazer avalia\u00e7\u00e3o da terra e n\u00e3o realizar lucro. Se entendermos que h\u00e1 bons neg\u00f3cios para companhia, vamos fazer, temos obriga\u00e7\u00e3o de fazer\u201d, afirmou. Do lado das aquisi\u00e7\u00f5es de terras, a empresa avalia mais de uma dezena de ativos menos l\u00edquidos, ou seja, terras menos desenvolvidas e que demandam investimentos<\/a>, \u201cgest\u00e3o e processos\u201d para se valorizarem. Ele pontuou que, nestas transa\u00e7\u00f5es, o valor do hectare deve ser mais baixo do que o pago pelas terras desenvolvidas da companhia, mesmo com a valoriza\u00e7\u00e3o das commodities agr\u00edcolas, que influenciam o pre\u00e7o das terras.<\/p>\n O executivo comentou ainda que o lucro imobili\u00e1rio do exerc\u00edcio atual (2022, equivalente \u00e0 safra 2021\/22) \u201cest\u00e1 garantido\u201d. \u201cO resultado operacional come\u00e7ou (a ser trabalhado) agora. A recorr\u00eancia de resultados operacionais no pr\u00f3ximo ano deve ser muito positiva pelos pre\u00e7os de commodities. Se somar o exerc\u00edcio anterior operacional com esse imobili\u00e1rio, a companhia deve vir neste ano com maior faturamento e resultado de sua hist\u00f3ria\u201d, afirmou.<\/p>\n conte\u00fado – Estad\u00e3o<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A BrasilAgro anunciou a venda de 3.723 hectares da Fazenda Alto Taquari, de um total de 5.031 hectares no munic\u00edpio hom\u00f4nimo de Mato Grosso, por R$ 589 milh\u00f5es. Da \u00e1rea total, 2.694 hectares s\u00e3o \u00fateis para atividade agr\u00edcola. \u201cFoi a maior negocia\u00e7\u00e3o da hist\u00f3ria da companhia\u201d, disse o CEO da BrasilAgro, Andr\u00e9 Guillaumon, em entrevista […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":187729,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17,41,26],"tags":[],"class_list":["post-187728","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-agropecuaria","category-destaque","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ocorreionews.com.br\/acervo-correio\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/187728","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ocorreionews.com.br\/acervo-correio\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ocorreionews.com.br\/acervo-correio\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ocorreionews.com.br\/acervo-correio\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ocorreionews.com.br\/acervo-correio\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=187728"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ocorreionews.com.br\/acervo-correio\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/187728\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":187731,"href":"https:\/\/www.ocorreionews.com.br\/acervo-correio\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/187728\/revisions\/187731"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ocorreionews.com.br\/acervo-correio\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/187729"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ocorreionews.com.br\/acervo-correio\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=187728"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ocorreionews.com.br\/acervo-correio\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=187728"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ocorreionews.com.br\/acervo-correio\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=187728"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}